Ihr neues Zuhause im Villenviertel Dornbirn Oberdorf

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Datenblatt

ImmoNr.	2024-126
Katastralgemeinde	Dornbirn
Einlagezahl	2736
Grundstücknr.	7710, 7712
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6850
Ort	Dornbirn
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Stellplatznummer	GA 14
Wohnfläche	80,85 m²
Nutzfläche	80,85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5,31 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Küche	Einbauküche, Einbauschränke
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	440.000,00 €
Betriebskosten	335,00 €
Provision	3,6%
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1
Rep.-Rücklage monatl.	135,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)	3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

ImmoNr.	2024-126	Katastralgemeinde	Dornbirn
Einlagezahl	2736	Grundstücknr.	7710, 7712
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6850	Ort	Dornbirn
Land	Österreich	Etage d. Objekts	3
Stellplatznummer	GA 14	Wohnfläche	80,85 m²
Nutzfläche	80,85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5,31 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung	Küche	Einbauküche, Einbauschränke
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	440.000,00 €	Betriebskosten	335,00 €
Provision	3,6%	Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1	Rep.-Rücklage monatl.	135,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)	3,5	Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)	1,1
Vertragserrichtung (in %)	1,2

ImmoNr.	2024-126
Nutzungsart	Wohnen
PLZ	6850
Ort	Dornbirn
Etage d. Objekts	3

ImmoNr.	2024-126	Nutzungsart	Wohnen
PLZ	6850	Ort	Dornbirn
Etage d. Objekts	3

Details zur Immobilie

Beschreibung **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen in Dornbirn Oberdorf**

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Dornbirn Oberdorf besticht durch ihre einladende Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 1990 massiv errichtete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Nähe zum Dornbirner Marktplatz mit hoher Lebensqualität.

Auf rund 75 m² erstreckt sich die lichtdurchflutete Wohnung, die durch einen eigenen Dachboden und einer gemütlichen verglasten Loggia mit ca. 5 m² erweitert wird. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche, die vom Tischler gefertigt wurde und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis, wobei beide Schlafzimmer ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Zusätzlich bietet ein begehbarer Kleiderschrank viel Stauraum und Komfort.

Das Badezimmer beeindruckt mit edlem Feinsteinzeug, einer Badewanne, einem separaten WC sowie einem stilvollen Waschtischverbau. Diese hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Zu Ihrer Anfrage haben wir keine passenden Angebote gefunden.

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Ausstattung - moderne Einbauküche
- Badewanne und Waschtischverbau
- edler Dielenparkett
- separates WC
- Tiefgarageneinstellplatz - extrabreit
- Lift
- überdachte und verglaste Loggia
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- optimale Südausrichtung

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Lage In einer der begehrtesten Wohngegenden von Dornbirn, im Stadtteil Oberdorf, erwartet Sie eine Wohnung mit idealer Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimale Bedingungen bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen. Diese Immobilie bietet durch ihre Lage und das Umfeld ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

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Sonstiges Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Dornbirn-Oberdorf zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Stand Reparaturfond per 31.12.2024 ca. EUR 110.000,-.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung (möglicher entfall bei Eigennutzung)
1,0% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. MWSt.
3,6 % Maklercourtage inkl. MWSt.
Beglaubigungskosten

Die Nutzflächenangaben sind "circa-Werte" Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkäufer hält sich die Annahme eines Kaufanbotes vor. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Energieausweis

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	31.08.2029
HWB	82 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,51
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht